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政策对休闲农业的项目有哪些限制和要求?
作者:admin 文章来源:未知 点击数: 更新时间:2019-04-24

  每年的中央一号文件,规模化、产业化和专业化的趋向、大把的国家补贴,农业变得时髦而炙手可热。

  然而,在一片叫好声中,焦虑和阴影依然挥之不去。极少的项目赚钱了,加之对休闲农业的相关政策没有清晰的认知,大多数还在亏损的泥沼中挣扎。

  那么,休闲农业的政策有哪些限制和要求呢?

  1、土地方面的限制

  大家先请记住两句话:休闲农业上建房子搞建设,土地面积、用地性质包括时间都是有规定、有要求,甚至要经过审批的。否则,做农业,一不小心数百万、上千万甚至更多的钱就打水漂了。

  对于休闲农业的用地而言,首先,小到数十亩数百亩,大到数千数万的土地,得弄清!然后是土地性质,是否符合规划,是否可以施工建设,这个通常离不开政府部门的审批。

  比如,使用目的是耕地或类似的,如果建成度假村一类的用做经营,需要做土地使用性质的变更。当然,如果本身就是建设用地,或者用做旅游开发的,那就无所谓了!

  有一个明确经营范围的公司作为主体,包括土地性质的变更,各种规划审批,有公司可能会方便些。

  所以,我们得了解有哪些法律法规?拿地过程中要考虑的两个要素:省钱、安全。

  关于土地部分有哪些红线和技巧要注意,要分清楚土地性质,若流转的土地是基本农田,就不能用于休闲农业开发,否则,无论你的项目做得多好,有多大,有随时有被拆迁的风险,奉劝各位庄主别心存侥幸心理。

  2、 各项安全环保消防等方面的法规和审批

  简单来说,需要遵守森林、水利、环保、消防和卫生等方面的法规。如果休闲农业的地址在森林区、重要水库集水区、自然保留区、特定水土保持区、野生动物保护区或栖息环境、沿海自然保护区等重要区域者需要依照各相关法令规定办理,限制其开发者对环境无节制的开发和利用。

  在经营上,不要出现安全生产事故、食品(农产品)质量安全事件、严重环境污染事件。农庄大多会涉及到餐饮服务,餐饮会产生油烟废气、废水、噪声、废物等,食品卫生许可和环评或排污许可证都不可少;

  做民宿的消防安全审批、特种行业审批,还有养殖类农场等的污水处理、废弃物处理等方面,都需要应该遵守国家对餐饮住宿、卫生安全环保方面的规定,按要求办理审批、环评或排污许可证等。

  提醒,农庄产生的废物,在处理时不要随意堆放在园区外围,影响周围环境,一旦被人举报,会带来不必要的麻烦。

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