每年的中央一号文件，规模化、产业化和专业化的趋向、大把的国家补贴，农业变得时髦而炙手可热。

　　然而，在一片叫好声中，焦虑和阴影依然挥之不去。极少的项目赚钱了，加之对休闲农业的相关政策没有清晰的认知，大多数还在亏损的泥沼中挣扎。

　　那么，休闲农业的政策有哪些限制和要求呢?

　　1、土地方面的限制

　　大家先请记住两句话：休闲农业上建房子搞建设，土地面积、用地性质包括时间都是有规定、有要求，甚至要经过审批的。否则，做农业，一不小心数百万、上千万甚至更多的钱就打水漂了。

　　对于休闲农业的用地而言，首先，小到数十亩数百亩，大到数千数万的土地，得弄清!然后是土地性质，是否符合规划，是否可以施工建设，这个通常离不开政府部门的审批。

　　比如，使用目的是耕地或类似的，如果建成度假村一类的用做经营，需要做土地使用性质的变更。当然，如果本身就是建设用地，或者用做旅游开发的，那就无所谓了!

　　有一个明确经营范围的公司作为主体，包括土地性质的变更，各种规划审批，有公司可能会方便些。

　　所以，我们得了解有哪些法律法规?拿地过程中要考虑的两个要素：省钱、安全。

　　关于土地部分有哪些红线和技巧要注意，要分清楚土地性质，若流转的土地是基本农田，就不能用于休闲农业开发，否则，无论你的项目做得多好，有多大，有随时有被拆迁的风险，奉劝各位庄主别心存侥幸心理。

　　2、 各项安全环保消防等方面的法规和审批

　　简单来说，需要遵守森林、水利、环保、消防和卫生等方面的法规。如果休闲农业的地址在森林区、重要水库集水区、自然保留区、特定水土保持区、野生动物保护区或栖息环境、沿海自然保护区等重要区域者需要依照各相关法令规定办理，限制其开发者对环境无节制的开发和利用。

　　在经营上，不要出现安全生产事故、食品(农产品)质量安全事件、严重环境污染事件。农庄大多会涉及到餐饮服务，餐饮会产生油烟废气、废水、噪声、废物等，食品卫生许可和环评或排污许可证都不可少;

　　做民宿的消防安全审批、特种行业审批，还有养殖类农场等的污水处理、废弃物处理等方面，都需要应该遵守国家对餐饮住宿、卫生安全环保方面的规定，按要求办理审批、环评或排污许可证等。

　　提醒，农庄产生的废物，在处理时不要随意堆放在园区外围，影响周围环境，一旦被人举报，会带来不必要的麻烦。